Kivipaigaldus Ülemiste City äripindade välisaladele
Ülemiste Citys peavad äripinnad välja nägema esinduslikud ka kümne aasta pärast — kontori ees seisab iga päev sadu töötajaid, kliente ja saatjaid. Meie ehitame Ülemiste City büroohoonete sissepääsud, parklad ja jalakäijaalad graniidist ja klombitud munakivist, mis kannavad raskeveokeid, talvist soolakoormust ja arhitektide kõrgendatud nõudmisi. Töötame koos peatöövõtjate, haldusfirmade ja kinnisvaraomanikega — projektist üleandmiseni.
Helista meistrile +372 58374422Miks Ülemiste City objektidel ei sobi tavaline tänavakivi
Ülemiste City sissesõidud ja parklad saavad päevas kuni 800 sõiduki koormuse. Tavaline 60 mm betoonkivi vajub roopaid kahe-kolme aastaga, eriti kohtades, kus tarne- ja jäätmeveokid pidurdavad. Seetõttu kasutame äripindadel 80 mm sõidukivi või graniitkivi paksusega 8–10 cm. graniidist sissesõidu paigaldus ärihoonetele
Teine teema on välimus. Ülemiste City arhitektuurikoodeks eelistab tumehalle ja antratsiittoone — Vaga halli graniiti, klombitud porfüürkivi ja suuremõõtmelist graniitplaati. Sobitume hoonete fassaadiga ja maja arhitekti varem kinnitatud materjalivalikuga, mitte ei vali kataloogist suvalist kivi.
Kolmas detail: drenaaž. Ülemiste City alal on kõrge põhjavesi ja külmakerge probleem reaalne. Iga meie pakkumine sisaldab killustikalust 35–45 cm sügavusele ja drenaažitorud sinna, kuhu vesi muidu lompi koguneks.
Millised objektid Ülemiste Citys sobivad meile
Tüüpiline projekt on 400–2500 m² välisala büroohoone või äripinna ümber. Töötame kõigi peamiste objektitüüpidega: tänavakivi koormustaluvus ja paigaldusjuhend
- Büroohoonete peasissepääsud — esinduslik graniitplaat suurusega 60×40 cm või 80×40 cm, sisse mustriga frees-logo või joon vask-/messingvuugiga
- Parklad ja sissesõidud — 80 mm sõidukivi, äärekivi G2-3 (rasketransport), sõidujooned valgest graniidist
- Jalakäijate alad ja terrassid — klombitud kivi või lihvitud graniitplaat, libisemiskindlus R11–R12
- Rohealade kivipiirded ja istutuskastid — looduskivimüürid, graniitäärised
- Restoranide ja kohvikute terrassid — soojendatud aluspõrandaga lahendused, et talvel jää ei kasvaks
Suuremad projektid jagame etappideks, et äri ei seisaks — paigaldame parkla pool kaupa, jättes alati 50% kohti kasutatavaks.
Hinnad ja mida hind sisaldab
Ülemiste City objektidel jääb m²-hind vahemikku 35–120 €/m², sõltuvalt materjalist ja aluskihtide ulatusest: klombitud munakivi mustrid esinduslikele aladele
- Standard betoonkivi 80 mm parkla jaoks: 35–48 €/m²
- Klombitud munakivi sissesõit või jalgteed: 55–75 €/m²
- Lihvitud graniitplaat sissepääsu või terrass: 75–110 €/m²
- Esindusgraniit logo või mustriga frees: 95–120 €/m²
Hind sisaldab geotekstiili, killustikalust (paksus arvutatakse koormuse järgi), liivaaluse, kivi, äärekivid, vuugitäidet, paigaldust ja koristust. Eraldi rida pakkumises: vana katte demonteerimine ja äravedu, drenaažitööd, valgustuse kaablitorud, lumesulatussüsteemid.
Kõik suuremad äriprojektid läbivad pakkumise enne objektikülastust — saadame kogenud meistri kohale, mõõdame täpselt, vaatame üle pinnase ja küsime peatöövõtjalt projekti. Tasuta.
Ajakava — kui kaua võtab 1000 m² parkla
Reaalne ajakava 1000 m² parkla jaoks Ülemiste Citys: kivipaigalduse hooaeg ja talvine ettevalmistus
- Nädal 1: mõõdistus, projekteerimine, materjalitellimus (graniit Skandinaaviast 2–3 nädala tarneajaga)
- Nädal 2–3: vana katte freesimine ja äravedu, pinnase ettevalmistus, killustikalus
- Nädal 3–4: äärekivide paigaldus, drenaaž, kaevude reguleerimine
- Nädal 5–6: kivipaigaldus, vuukimine, koristus, üleandmine
Pluss-miinus üks nädal sõltuvalt ilmast — vihma- ja külmaperioodidel ei vuugi liiv kinni. Talvel (november–märts) teeme objekti küll ettevalmistust ja äärekivitöid, kuid kivipaigaldus ise käib peamiselt aprillist oktoobrini.
Kuidas töötame peatöövõtja ja haldusfirmaga
Enamus Ülemiste City projektidest tuleb läbi peatöövõtja (Nordecon, AS Merko Ehitus, Astlanda Ehitus) või haldusfirma (Mainor Ülemiste, Capital Mill). Oleme harjunud: äripindade välisalade hooldus ja garantii
- Töötama BIM-mudelis ja saama platsijooniseid Revit/AutoCAD formaadis
- Esitama pakkumise riigihangete vormistuses (sh osakaalud, ühikuhinnad, lisatööde tariif)
- Vastama tehnilistele küsimustele 24 tunni jooksul
- Pidama nädalakoosolekuid objektil, ajakava jälgima ja viivitustest ette teatama
- Andma 5-aastase garantii konstruktiivsele paigaldusele ja 2 aastat vuugi täidisele
Töötame oma meeskonnaga (mitte alltöövõtt) — see tähendab, et garantii ei kao alltöövõtja pankrotiga. Iga meistri eest vastutame nimeliselt.
Hooldus ja garantii pärast üleandmist
Ülemiste City objektide eluiga on 25–40 aastat — kui pärast paigaldust hooldatakse. Pakume haldusfirmadele iga-aastast hoolduslepingut:
- Kevadine vuugi-täienduslõikus ja liiva lisamine (märts–aprill)
- Survepesu kord aastas (eemaldab soola ja autorehvi jäägid)
- Vajunud kivide ümberladumine (esimese 5 aasta jooksul tasuta)
- Äärekivide reguleerimine ja drenaažikaevude puhastus
Hooldusleping algab 1,80 €/m²/aastas. Ilma hoolduseta hakkab vuugiliiv 3–4 aasta pärast välja imenduma, mis omakorda lubab kivil liikuda ja kogu katte deformatsioon kiireneb.
Referentsid Tallinnas ja Põhja-Eestis
Oleme paigaldanud ärihoonete välisalad muu hulgas Mustamäe tee büroopargis, Pärnu maantee 158 ümbruses, Rotermanni kvartali tagahoovides ja kahel suurel logistikaterminalil Muugal. Skandinaavias töötame regulaarselt Stockholmi ja Oslo äripindadel — kogemus külmade talvede ja soolakoormuse osas on otseselt rakendatav ka Eesti suurprojektidele.
Konkreetsed referentsfotod, projektijuhtide kontaktid ja koormustestide protokollid saadame pakkumise lisana. Ülemiste Cityst soovitame kaks eelmist objekti elavalt vaatama tulla — kohtume kohapeal ja näitame, kuidas kivi kümne aastaga vastu peab.
Küsi pakkumist
Tasuta kohapealne ülevaatus. Fikseeritud hind 24 tunni jooksul.
Korduma kippuvad küsimused
Kui suure objekti te suudate ühe hooaja jooksul valmis teha?
Ühe meeskonnaga teeme hooajal (aprill–oktoober) umbes 6000–8000 m². Suuremate projektide korral (näiteks 12 000 m² büroohoone parkla) toome teise meeskonna juurde ja jagame objekti etappideks. Tähtaegadest peame kinni — viimase 5 aasta jooksul oleme tähtaja ületanud kahel objektil, mõlemal kliendi enda projektimuudatuste tõttu.
Miks graniit, mitte tavaline betoonkivi?
Graniidi eluiga on 40–60 aastat, betoonkivil 15–25 aastat. Graniit ei kuluta värvi UV-ga, ei mure soola tõttu ja talub raskeveokite koormust ilma roopaid moodustamata. Ülemiste City esinduslike objektide puhul on graniit pikemas perspektiivis odavam — uus betoonkivikate 10 aasta pärast maksab 40 €/m², graniit peab veel 30 aastat vastu.
Kas saate paigaldada talvel?
Aluskihtide tööd (kaeve, killustikalus, äärekivid) teeme talvel kuni −10 °C-ni. Tegelikku kivipaigaldust ja vuukimist ei tee miinuskraadidega, sest vuugiliiv ei kinnistu ja kivi võib hilisemast külmast tõstetud saada. Soovitatav aknapaigaldus: aprilli teine pool kuni oktoobri lõpp.
Kui suur on koormustaluvus parklas?
80 mm sõidukivi standardpaigaldusega (35 cm killustikalus + 5 cm liiv + kivi) talub punkkoormust kuni 25 tonni telje kohta — see katab kõik tarneveokid, prügiautod ja eriotstarbelised sõidukid. Logistikaterminalide jaoks paigaldame 100 mm graniitkivi 45 cm killustikalusele, mis talub kuni 40 tonni telgkoormust.
Kas pakute ka libisemiskindlat lahendust talvel?
Jah. Esinduslikud sissepääsud teeme klassiga R11–R12 (lihvitud, kuid mitte poleeritud graniit). Lisaks paigaldame sissepääsude alla soojendussüsteemi — elektritakistus- või vesiküttesüsteemi, mis hoiab kivi temperatuuri +2 °C juures. Ekspluatatsioonikulu on umbes 4–7 €/m²/aastas, kuid välistab libisemisõnnetused ja soolakahjustused.
Kuidas tagate, et äri ajal objekt ei seisaks?
Etapiline graafik on standard. Parklad jagame neljaks etapiks — igal hetkel on vähemalt 70% parkimiskohti kasutatavad. Sissepääsud teeme nädalavahetustel või öises tsüklis (Ülemiste City-l on selleks erikorraldus). Sissesõidu peatöö (1–2 päeva) ajal teeme ajutise asfaldist või metallplaatidest läbisõidu.
Mis on minimaalne objekti maht, mida võtate ette?
Äripindade puhul alates 150 m². Väiksemaid töid (terrass, sissepääs alla 100 m²) suuname oma partneritele. Ülemiste City äriklientidele teeme ka väiksemaid hooldus- ja parandustöid — ümberladumine, vuugi täiendamine, äärekivi väljavahetus — kui olete varasem klient või võtate hoolduslepingu.
Kas teie pakkumine on lõplik või tulevad lisatööd hiljem juurde?
Pakkumine on lõplik selle ulatuse osas, mida saame ette näha pärast objektikülastust. Lisatööd tekivad ainult siis, kui pinnasest avastatakse projektis kirjeldamata kommunikatsioone (kaableid, vanu vundamente, drenaažitorusid) — sel juhul kooskõlastame iga lisatöö eraldi hinnaga enne tegemist. Viimase 20 objekti puhul keskmine lisatööde maht oli 3,2% põhilepingu mahust.