Sillutise remont vs täielik uuspaigaldus — kulude võrdlus 2026
Sillutise remont maksab tüüpiliselt 25–55 €/m² (kohtparandus) ja täielik uuspaigaldus 65–140 €/m² (betoonkivi) või 120–220 €/m² (graniit). Otsustusraam on lihtne: kui kahjustatud on alla 20% pinnast ja aluskiht on terve, tasub remont; kui üle 35% või vajub alus, on 10-aastases perspektiivis odavam kogu ala uuesti paigaldada.
- Kohtremont (kuni 20% pinnast): 25–55 €/m² remonditud alal — kestab 3–6 aastat, kui alus säilib.
- Osaline uuspaigaldus (20–35% pinnast): 55–95 €/m² — mõistlik, kui aluskiht on kohati vajunud.
- Täielik uuspaigaldus (üle 35% pinnast): 65–140 €/m² betoonkivi, 120–220 €/m² graniit — eluiga 25–40 a (betoon) või 60+ a (graniit).
- Otsustuspunkt: kui remondikulu ületab 40% uuspaigalduse hinnast, on uuspaigaldus 10-a perspektiivis odavam.
- Standardid: EVS-EN 1338 (betoonkivi), EVS-EN 1342 (looduskivi), EVS 901-3 (aluskihid).
Millal piisab kohtremondist?
Kohtremont on õige valik, kui kahjustatud pind on alla 20% ja aluskiht (killustik + liiv) on terve. Tüüpiline juhtum: üksikud vajunud kivid sissesõidutee servas, katkine äärekivi lõik või vuukide väljauhtumine. Sellisel juhul on remondi maksumus 25–55 €/m² remonditud alast ja töö kestab 1–3 päeva 20–80 m² lõigul.
Tüüpilised kohtremondi tööd ja hinnad
| Töö tüüp | Hinnavahemik | Kestus | Eluiga peale remonti |
|---|---|---|---|
| Üksikute kivide asendamine (betoon) | 25–40 €/m² | 1 päev / 20 m² | 4–6 a |
| Üksikute kivide asendamine (graniit) | 45–75 €/m² | 1–2 päeva / 15 m² | 15–25 a |
| Vuukide uuendamine + puhastus | 8–15 €/m² | ~100 m² päevas | 3–5 a |
| Äärekivi lõigu asendus (kuni 20 m) | 45–85 €/jm | 1–2 päeva | 15–30 a |
| Vajunud koha tõstmine + tasandamine | 35–55 €/m² | 1 päev / 10 m² | 5–8 a (kui alus terve) |
Remondi eelis on kiirus ja madal alghind — objektile ei tule tellida ekskavaatorit ega vahetada 300 mm killustikupatja. Puudus on see, et remont on nähtav: uuemad kivid on tumedamad ja vuugiliin ei jookse ühtlaselt. Vaata täpsemalt sillutise aastahoolduse artiklit, kuidas remondivajadust ennetada.
Millal on uuspaigaldus odavam?
Uuspaigaldus tasub ära, kui kahjustatud on üle 35% pinnast VÕI kui aluskiht on vajunud kogu ala ulatuses. Praktikas näeb seda kolmes olukorras: (1) sillutis on üle 20 aasta vana ja killustikupadi on välja kandunud, (2) drenaaž on puudulik ja iga kevad tekitab uusi vajumeid, (3) esteetika on kliendile oluline — mosaiik remonditud lappidest ei sobi premium-objektile.
Uuspaigalduse hinnastruktuur 2026
| Kivi tüüp | Hind €/m² (materjal + töö) | Eluiga | Aastane keskmine kulu |
|---|---|---|---|
| Betoonkivi (Brikers/Aroc/Premia) | 65–110 €/m² | 25–35 a | ~2,60–3,15 €/m² aastas |
| Betoonkivi premium (fassett, värvitud) | 95–140 €/m² | 30–40 a | ~3,20–3,50 €/m² aastas |
| Graniit (India/Hiina) | 120–170 €/m² | 60+ a | ~2,00–2,80 €/m² aastas |
| Graniit (Soome, Skandinaavia) | 170–220 €/m² | 80+ a | ~2,10–2,75 €/m² aastas |
Tähtis on aastase keskmise kulu rida — see näitab, miks graniit on pikas perspektiivis konkurentsivõimeline. Kui betoonkivi remontimine algab tavaliselt 15. aastal (~15–20 €/m² iga 8 aasta järel), siis kvaliteetne graniit nõuab ainult vuugihooldust. Vaata ka looduskivi vs betoonkivi võrdlust, kus lahkame materjalide erinevust detailsemalt.
Otsustusraam: 4 küsimust enne tellimist
Enne kui otsustad remondi ja uuspaigalduse vahel, vasta neljale küsimusele. Need on need, mida meie kohapealsel ülevaatusel esimesena kaardistame.
1. Kui palju pinnast on nähtavalt kahjustatud?
Mõõda või hinda protsentides. Alla 20% = remont. 20–35% = osaline uuspaigaldus (tervikliku ala kaupa). Üle 35% = täielik uuspaigaldus. Segamosaiik remonditud lappidest maksab lõpuks kolmel korral, sest 3–5 aasta pärast tuleb järgmine ring.
2. Kas aluskiht on terve?
Kui vajumeid on mitmes kohas ja need korduvad iga kevad, on probleem alumises 300–400 mm — killustik on välja pesu tulemusel liikunud või alus ei olnud algselt kandevõimeline. Sel juhul on remont raha visata: sama koht vajub 12–18 kuu pärast uuesti. EVS 901-3 nõuab liikluspindadel 250–350 mm tihendatud killustikualust.
3. Mis on objekti kasutusiga?
Kui plaan on kinnistu 2–4 aasta pärast müüa, on remont pea alati odavam. Kui hoid objekti 15+ aastat või tegu on äripinnaga, kus katkine sillutis mõjutab kliendikogemust, on uuspaigaldus arvestuslikult õigem valik.
4. Kas esteetika on kriitiline?
Muinsuskaitsealal, premium-eramutel ja äriobjektidel ei ole "mosaiik" vastuvõetav. Vaata Viimsi/Maardu premium-piirkondade näiteid — sealsete objektide puhul on 90% juhtudest õige valik täielik uuspaigaldus terviklike aladena.
Tuleme kohale, mõõdame pinna, hindame aluskihi seisu ja anname kirjaliku pakkumise mõlemale stsenaariumile.
Kolm reaalset arvutust: 150 m² sissesõidutee
Vaatame ühte konkreetset objekti — 150 m² sissesõidutee ühepere elamu ees, mis on paigaldatud 2010. aastal betoonkivist (Brikers) ja on nüüd 16 aastat vana. Kolm stsenaariumit:
Stsenaarium A: minimaalne kohtremont
- Kahjustatud pind: ~15 m² (10% kogupinnast) — üksikud vajunud kivid, katkine äärekivi 8 jm.
- Töö: 15 m² × 35 €/m² = 525 € + äärekivi 8 jm × 55 €/jm = 440 €.
- Vuukide uuendus ülejäänud 135 m²: 135 × 12 € = 1 620 €.
- Kokku: ~2 585 € (~17 €/m² keskmiselt kogu ala peale).
- Eluiga peale remonti: ~5 aastat, siis järgmine ring.
Stsenaarium B: osaline uuspaigaldus (sissesõidu tsoon)
- Uuspaigaldus 60 m² (kõige rohkem koormatud ala): 60 × 85 €/m² = 5 100 €.
- Ülejäänud 90 m² vuukide + kohtade uuendus: 90 × 18 € = 1 620 €.
- Äärekivi 12 jm asendus: 660 €.
- Kokku: ~7 380 € (~49 €/m² keskmiselt kogu ala peale).
- Uuendatud ala eluiga: 25+ aastat. Vana ala vajab remonti 3–5 aasta pärast.
Stsenaarium C: täielik uuspaigaldus betoonkivist
- Vana sillutise ja aluse eemaldus: 150 m² × 8 €/m² = 1 200 €.
- Uus killustikupadi + geotekstiil: 150 × 22 € = 3 300 €.
- Uus sillutis (Brikers premium): 150 × 95 €/m² = 14 250 €.
- Äärekivi 45 jm: 2 475 €.
- Kokku: ~21 225 € (~141 €/m²).
- Eluiga: 30–35 aastat, ainult vuugihooldus vahepeal.
10-aastane kogumaksumus (TCO) võrdluses
| Stsenaarium | Alginvesteering | Remondikulud 10 a jooksul | 10-a kogukulu | €/m² aastas |
|---|---|---|---|---|
| A. Kohtremont | 2 585 € | ~5 200 € (2 remonditsüklit) | ~7 785 € | 5,19 € |
| B. Osaline uuspaigaldus | 7 380 € | ~2 800 € (vana ala kord) | ~10 180 € | 6,79 € |
| C. Täielik uuspaigaldus | 21 225 € | ~450 € (vuugihooldus) | ~21 675 € | 14,45 € |
Järeldus: 10-aastases perspektiivis on kohtremont endiselt odavam, KUI aluskiht on terve. Kui aga vajumeid tekib iga kevad, muutub stsenaarium A hinnaks 25+ aastaga järjekindlalt kõrgeimaks, sest iga remondi eluiga on lühem. 25-aastane TCO annab tavaliselt uuspaigaldusele eelise (~11 €/m² aastas vs. ~14 €/m² pidevalt remonditud objekt). Vaata täpsemat teemat impregneerimise ja kaitsekihtide artiklist, mis pikendab paigalduse eluiga 20–30%.
Punased lipud — millal ainult uuspaigaldus töötab
- Vajumeid on 3+ erineval kohal ja need korduvad iga kevad — aluskiht on lõplikult vajunud.
- Kalle on vale ja vesi kogub — ilma tervikliku ümberpaigalduseta seda ei paranda.
- Sillutis on üle 20 aasta vana ja vuugid on pidevalt välja pestud.
- Killustikupadi on algselt paigaldatud alla 150 mm paksuselt (ei vasta EVS 901-3).
- Sissesõidu koormus on muutunud — nt lisandunud on suuremad sõidukid või tarnimine.
Neil juhtudel toob kohtremont kaasa "raha kraavi visamise" mustri: sa maksad iga 2–3 aasta järel 15–25 €/m², kokku 15 aastaga 90–125 €/m² — ja lõpuks pead ikkagi uuspaigalduse tegema, sest aluskiht ei ole terve. Vaata ka vuugiliiva ja vuukimise tehnika artiklit, mis selgitab, miks halb vuukimine viib alusekihi rikkumiseni.
Praktilised näpunäited pakkumise küsimisel
1. Palu alati mõlemat pakkumist
Tellija peaks küsima nii kohtremondi kui uuspaigalduse pakkumise ühelt paigaldajalt. Aus paigaldaja ütleb otse, kumb variant sinu objektile 10-a perspektiivis mõistlikum on. Kui pakkuja pakub ainult ühte varianti, küsi põhjendus.
2. Nõua aluskihi ülevaatust
Enne remondi tellimist tuleb avada kaks 40×40 cm süvendit — üks kahjustatud alal, teine tervel alal. See näitab, kas alus on terve või kas remont on ajutine lahendus. Meie tegime seda 2025. aastal Tallinna eramuobjektil, kus klient soovis 30 m² remondi — süvend näitas, et killustikupadi oli algselt ainult 120 mm ja tuli teha täielik uuspaigaldus.
3. Küsi kirjalik garantii
Kohtremondile anname kuni 12 kuud garantii (vajumite kohta), täielikule uuspaigaldusele kuni 2 aastat (töö kvaliteedi ja aluskihi vajumite kohta). Materjali kvaliteedile kehtib tootja garantii — betoonkivi tootjate poolt tavaliselt 5 aastat värvipüsivusele, graniidile eluaegne materjali terviklikkuse osas.
4. Kaalu hooaega
Uuspaigaldus aprillist oktoobrini annab paremini töötavat tulemust — külmumine mõjutab lubja/tsemendi seotud kihte. Suurte projektide (üle 300 m²) puhul soovitame maist juulini, et vuukimine jõuab settida enne sügiseseid vihmasid.
Tegevjuht Keio Soo tuleb ise objektile, avab aluskihi süvendi ja koostab kirjaliku võrdluse mõlemale stsenaariumile — tasuta.
KKK — sagedasemad küsimused
Kas remont ja uuspaigaldus peaksid olema ühe paigaldaja tehtud?
Jah, kui remondi järel plaanid 3–5 aasta pärast ala laiendada või uuendada, tasub kasutada sama paigaldajat. Kivimudel ja tootepartii on sel juhul kättesaadavad — vastasel juhul tekib nähtav värvierinevus. Meie hoiame kliendi objekti paigaldusandmed (tootja, mudel, partii) vähemalt 10 aastat.
Mis on 150 m² sissesõidu remondi maksumus 2026. aastal?
Sõltub kahjustuste ulatusest: 10% kahjustus ~2 500–3 500 €, 20% kahjustus ~4 200–6 000 €, 30% kahjustus ~7 500–10 500 €. Kui kahjustus ületab 35%, on täielik uuspaigaldus 21 000–33 000 € (betoonkivi) või 32 000–45 000 € (graniit) juba 10-a perspektiivis odavam.
Kui kaua remonditud sillutis kestab?
Kui aluskiht on terve ja remondi teeb kogenud paigaldaja EVS-EN 1338 nõuete järgi, kestab remont 5–8 aastat betoonkivi puhul ja 15–25 aastat graniidi puhul. Kui aluskiht on vajunud, kestab remont 12–24 kuud — siis vajub sama koht uuesti.
Kas garantii kehtib ka remondile?
Jah. Balcon Grupp OÜ annab kohtremondile kuni 12 kuud garantii vajumite ja kivi kinnituse kohta. Täielikule uuspaigaldusele kuni 2 aastat töö kvaliteedi ja aluskihi vajumite kohta. Garantii ei kata mehaanilisi vigastusi (nt raskeveoki koormusest) ega vandalismi.
Kas võin ise kohtremondi teha?
Tehniliselt saab omanik üksikuid kive vahetada, kui on olemas sama tootja ja mudeli varusillutis. Praktikas jääb hätta kolme punkti taga: (1) värv ei kattu 5+ aasta vanuse kivi ja uue kivi vahel, (2) aluskihi tihendamine ei ole ühtlane ja koht vajub uuesti, (3) vuugid pole veekindlad. Suurema kui 3 m² lapi puhul soovitame paigaldajat.