Korterelamute hoovi sillutus Tallinnas — KÜ-le võtmed kätte
Teeme Tallinna korterelamute hoovide sillutust korteriühistutele alates projekteerimisest kuni garantiini. Üks leping, üks vastutus, üks meeskond. Tüüpiline KÜ hoov 400–1200 m² saab valmis 3–6 nädalaga, parkimine kestab töö ajal vahetusgraafiku alusel. Hinnaklass 35–120 €/m² sõltuvalt kivist, aluskihtidest ja drenaažist. Käime kohal, mõõdistame ja anname kirjaliku hinnapakkumise 5 tööpäeva jooksul.
Helista kohe +372 58374422Mida tähendab KÜ-le "võtmed kätte" sillutus
Korteriühistu ei pea ise tegelema projekteerija, geodeedi, ekskavaatori, kivimüüja ja paigaldajaga eraldi. Meie ühe lepinguga pakume kogu ahela: olemasoleva pinna ülevaatus ja mõõdistus, eskiis-joonis üldkoosolekule, lammutus ja koorimine, killustikalus, äärekivid, sadevee lahendused, sillutuskivi paigaldus, vuukimine ja 5-aastane garantii. vaata Tallinna sillutuskivi hinnakirja
KÜ juhatusele jääb ainult kolm sammu: kinnitada eelarve üldkoosolekul, allkirjastada leping ja vastu võtta valmis hoov. Edastame iga nädala lõpus pildiraporti ja peame eraldi WhatsAppi gruppi juhatuse ja maja kontaktisikuga, et küsimused ei kuhjuks koosolekuteks.
Kuidas KÜ otsus liigub eelarvest valmis hoovini
Tüüpiline ajaliin Tallinnas: aprill — ülevaatus ja eskiis, mai — üldkoosolek ja hinnapakkumise kinnitamine, juuni–august — tööd, september — vastuvõtt. Kui hoov on suurem kui 800 m² või vajab drenaaživahetust, planeerime tööd kahe hooaja peale, et eelarve survest mitte üle astuda. loe sadevee lahendustest hoovides
Anname juhatusele kaks paralleelset hinda — "miinimum" (olemasoleva aluse parandus + uus kivi) ja "täiskomplekt" (uus killustikalus 30 cm + drenaaž + kivi). Üldkoosolekul on lihtsam, kui omanikud näevad mõlemat numbrit ja vahet seletatuna konkreetsete eluea-aastate kaudu — odav lahendus peab 8–12 aastat, täislahendus 25+ aastat.
Vajadusel valmistame ette presentatsiooni üldkoosolekuks ja oleme kohal Zoomi või kohapeal, et vastata omanike tehnilistele küsimustele otse.
Hinnaklassid Tallinna KÜ-de hoovides
Sillutuskivi tüüp ja aluskihi paksus määravad lõpphinna. Allpool reaalsed vahemikud, mida 2026. aastal Tallinnas pakume:
35–55 €/m² — betoonist sillutuskivi (näiteks Aaloe või sarnane), olemasolev alus säilib, killustikulisand 5–10 cm, vuugitäide kvartsliivaga. Sobib kõrvalisemate kõnniteede ja prügimaja-aluste lahenduste jaoks.
55–85 €/m² — kvaliteetne betoonkivi 8 cm paksune, uus killustikalus 25–30 cm, geotekstiil, äärekivid betoonalusele. See on Lasnamäe, Mustamäe ja Õismäe tüüphoovi kõige levinum tellimus.
85–120 €/m² — graniitsillutis või kõrgklassi betoonkivi mustriga, drenaažitorud, sadeveekaevud, ülemineku-kaldteed. Sobib Kesklinna ja Kadrioru piirkonna majadele, kus on muinsuskaitse või arhitektuurilised nõudmised.
Hinnad sisaldavad materjali, paigaldust, käibemaksu ja prahti. Eraldi joonistame välja äärekivid (12–18 €/jm) ja sademevee lahendused (alates 380 € kaevu kohta).
Parkimine ja ligipääs töö ajal
Suurim mure, mida juhatus tavaliselt esitab: "Kuhu autod sõidavad?" Lahendame selle etapiliselt. Suurem hoov jagatakse 3–4 sektsiooniks ning tööd käivad ühes sektsioonis korraga 5–8 päeva. Ülejäänud osa hoovist jääb parkimiseks, prügi ja kiirabi juurdepääsuks vabaks.
Iga sektsiooni lõpus jätame ajutise kruusalapi, mis kannab sõiduautot kuni järgmise etapi lõpuni. Kohaliku omavalitsuse luba parkimise ümberkorralduseks ja teeäärseteks tähistusteks vormistame meie, KÜ-l pole vaja Tallinna Transpordiameti suunal eraldi käia.
Kiirabi, päästeameti ja koristusveoki juurdepääs säilib kogu projekti vältel — see on lepingulise nõude osa ja mitte miski, mille üle vaielda.
Sadevesi ja drenaaž — miks see eraldi rida hinnapakkumisel
50% Tallinna 1970–1990 ehitusperioodi hoovidest on probleem: vesi seisab maja seinte juures, kelder hakkab niiskuma, sügisel jäätub sissepääs. Põhjus on kallete puudumine ja vana drenaaži ummistus. Kui paneme uue kivi sama kalde peale, kordub probleem 1–2 aasta jooksul.
Tüüptöö: tõstame maja äärsed pinnad 3–5 cm üles, anname 2% kalde tänava või sadevee kaevu suunas, vajadusel paigaldame uue drenaažitoru 100 mm 30–50 cm sügavusele. Mõõdistame nivelliriga enne ja peale, fikseerime numbrid raportis.
Kui hoovis on probleeme kanalisatsiooni kaevude kõrgustega (vajuvad alla, kivi murdub ümber luugi), tõstame ka need uue niveelaani — see on tüüpiline lisa, mida juhatus alguses ei näe, aga 3 aasta pärast tellib eraldi tööna kallima hinnaga.
Materjalid, mis Tallinna kliimas tõesti peavad
Pakume ainult Eesti, Saksamaa või Soome tehaste sillutuskivi. Põhjus: madala kvaliteediga import (näiteks teatud Hiina ja Türgi partiid) lõhkeb 3–5 talvega soolatalumatuse tõttu. Eesti tehaste betoonkivi peab 25–40 aastat, kui paigaldus on korras.
Graniitsillutis — meie eelistus on Soome punakas-hall või Hiina musta värvi graniit, mis on hooldatud äärtelt. Graniit kestab 100+ aastat ja KÜ jaoks see tähendab, et lapselapsed ei pea sama lõiku uuesti tegema.
Vuugitäideks soovitame polümeervuugiliiva (Romex või sarnane), eriti kohtades, kus auto sõidab. Tavaline kvartsliiv peseb 5–8 aastaga sajuga välja ja vuugid täituvad mullaga, kust hakkab kasvama umbrohi. Polümeervuuk maksab 4–6 €/m² rohkem, aga säästab umbrohutõrjest ja ümbervuukimisest.
Garantii, vastuvõtt ja KredEx-toetus
Anname 5-aastase paigaldusgarantii ja 25-aastase materjaligarantii (tehase oma). Garantiijuhtumi all mõistame kivi vajumist üle 5 mm, vuukide avanemist üle 3 mm või kallete kadumist. Garantii ei kata mehaanilist kahju (auto sõidab äärekivile, lumetõrjeauk laba) ega muutusi, mis tulenevad mu lahti kaevamisest (näiteks side- või veetorutööd).
Vastuvõtul kontrollime koos juhatusega kallet (vesi peab voolama), tasapinda (3 m lati alt mitte üle 5 mm), äärekivide joondamist ja vuukide täidet. Allkirjastame akti, KÜ saab paigaldusprotokolli ning materjali sertifikaadid.
Korterelamute hoovide korrastus on osaliselt toetatav KredExi rekonstrueerimistoetusest, kui hoov on osa suuremast renoveerimisprojektist. Aitame ettevalmistada toetusdokumentatsiooni — saatke meile maja energiamärgis ja viimase renoveerimise tähtaeg.
Küsi hinnapakkumist
Tasuta kohapealne ülevaatus. Fikseeritud hind 24 tunni jooksul.
Korduma kippuvad küsimused
Kui suur peab hoov olema, et seda tasub teie firmaga teha?
Meie miinimum on 200 m². Väiksemate tööde puhul (näiteks ainult sissepääs või prügikoht) on hind m² kohta liiga kõrge, sest seadmete kohale tooming ja äravedu söövad ära mahuhinna eelise. Alates 400 m² hakkab hind langema, alates 1000 m² saame anda KÜ-le märgatava mahuallahindluse, tüüpiliselt 8–12%.
Kas saame töid teha osakaupa, kui üldkoosolek kinnitab eelarve poolikuna?
Jah, seda teemegi sageli. Kõige levinum jaotus on esimesel aastal sissepääs ja parkla (kus liiklus on suurim), järgmisel aastal kõnniteed ja taga-ala. Eelarveliselt jaotame projekti 40/60 või 50/50 ning tagame, et esimese aasta lõik on ka iseseisvalt funktsionaalne — ilma ootuseta, et järgmine etapp kohe tuleb.
Kui kaua kestab töö 800 m² hoovis?
Tüüpiliselt 4–5 nädalat, kui ilm on soodne ja sadevee lahendused on lihtsad. Lammutus võtab 3–4 päeva, killustikalus ja drenaaž 1–2 nädalat, kivi paigaldus 2 nädalat, viimistlus ja vuukimine 3–4 päeva. Halva ilmaga (pikaajaline vihm sügisel) lisandub 5–10 päeva. Kõik vahetähtajad fikseerime lepingusse.
Mis aastaaeg on kõige parem KÜ hoovi tööd ette võtta?
Maist septembrini. Aprill ja oktoober on piirialad — saab töötada, aga külma öö risk võib külmuda väriseva betoonalusena. Talvel me sillutuskivi ei pane, sest killustikalust ei saa tihendada, kui see on jäätunud. Soovitame KÜ-l üldkoosolek pidada veebruaris-märtsis, et leping saaks aprillis allkirjastatud ja tööd algaksid maikuus.
Kas teie firma tegeleb ka hoovi haljastusega või ainult kivitöödega?
Põhitegevus on kivi- ja sillutustööd, kuid meie meeskonnas on partner-haljastaja, kes võtab pinnase ettevalmistuse, muru rajamise, hekkide istutuse ja prügikoha varjualuse. Saame teha terve hoovi ühest lepingust — KÜ jaoks tähendab see ühte arvet ja ühte vastutust, mitte kahte erinevat töövõtjat.
Kuidas käivad arveldused — kas peame ette maksma?
Standardne graafik: 20% ettemaks lepingu sõlmimisel (materjali tellimuseks), 40% kui pool tööst on tehtud (paigaldus käib), 30% kui kivi on paigas, 10% vastuvõtu järgselt 30 päeva jooksul. Suurema projekti puhul (üle 50 000 €) jaotame osamaksed väiksemateks etappideks ja siduda iga makse konkreetse aktiga. KÜ-l on alati 10% lõppmakse hoidmise õigus garantii alguseni.
Kas pakute referentskontakte teistest Tallinna KÜ-dest?
Jah, anname kolme viimase aasta jooksul tehtud KÜ töödelt referentsid — juhatuste esimeeste nimed ja telefoninumbrid, kellel on lubatud meie peale kommenteerida. Soovitame neid kindlasti üle helistada enne lepingu allkirjastamist. Üks asi on hinnapakkumine paberil, teine on see, kuidas firma käitub, kui keset suvel ilmub ettenägematu probleem.
Mida teete vanade asfaldi- ja betoonjäätmetega?
Veame kõik prahid ise ära ja anname KÜ-le jäätmevedude saatekirjad, mis tõestavad, et material on seaduslikult utiliseeritud (Tallinna Jäätmekeskuses või muus litsentseeritud käitluskohas). KÜ-l jääb dokumentatsioon arhiivi juhuks, kui näiteks haldur või audit hiljem küsib. See on tavaliselt 3–7 € m² kohta, mille me hinda sisse arvestame.