Graniidist fassaadiplaadi paigaldus kortermajadele Tallinnas ja üle Eesti
Paneme graniitfassaadi 4–9-korruselistele kortermajadele Tallinnas, Harjumaal ja kogu Eestis — alates korteriühistu väiketöödest kuni 2 000 m² täisrenoveerimiseni. Töötame valdavalt ventileeritava süsteemiga (alumiiniumkarkass + 30 mm graniitplaat), kuna see vastab EVS-EN 1469 nõuetele ja peab Eesti külma- ja sulatsükleid vastu vähemalt 50 aastat. Pakkumise saadame 48 tunni jooksul peale objekti ülevaatust ja KÜ koosolekut.
Helista meistrile +372 58374422Miks valida graniit just kortermaja fassaadile
Kortermaja fassaad peab vastu pidama 50+ aastat ilma värvimata, krohvimata ja oluliste hooldustöödeta. Graniit on ainus levinud fassaadimaterjal, mis selle reaalselt täidab: veeimavus alla 0,4%, survetugevus 200+ MPa, külmakindlus F300 (ehk 300 sulatsüklit ilma kahjustusteta). Võrdluseks — krohv vajab värskendamist iga 10–15 aasta järel, klinkertelliskivi vuugid 20 aasta järel. ventileeritava graniitfassaadi tehniline ülevaade
Korteriühistule tähendab see ühte suurt investeeringut elumaja kogu eluea jooksul, mitte korduvaid 30–60 k€ renoveerimisringe. Lisaks tõstab graniitfassaad reaalselt ka korterite turuhinda — Tallinna kesklinna paneelmajadel oleme näinud +8–12% efekti, kui maja saab graniitfassaadi koos soojustusrenoveerimisega.
Ventileeritav fassaad vs liimitud süsteem — mida soovitame
Kortermajadele paigaldame 95% juhtudest ventileeritava fassaadi: kandekonstruktsioonile kinnitatakse alumiinium- või tsingitud teraskarkass, sinna vahele 150–200 mm mineraalvill, tuuletõke ja siis 20–40 mm õhupilu tagant tuulduv graniitplaat. See süsteem lubab niiskusel seinast välja kuivada, mis on paneel- ja silikaattellismajadel kriitilise tähtsusega. Eesti kliimasse sobivad graniidi sordid
Liimitud süsteemi (õhuke plaat liimitud otse soojustusele) kasutame ainult väikepindadel — sokliosa, sissekäigud, varjualused — kus seinakonstruktsioon on uus ja kuiv. Kortermaja tervele fassaadile me liimsüsteemi ei soovita: 15–20 aasta jooksul tekivad pinge- ja niiskuskahjustused, mida garantii ei kata.
Karkassi sügavus annab võimaluse mahutada 150–200 mm täiendava soojustuse, mis tähendab KredEx renoveerimistoetuse 30–50% lisamist projekti eelarvele.
Plaadi paksus, kivisort ja kinnitusviis
Standardplaat ventileeritavale fassaadile on 30 mm paks, mõõtudes kuni 1200 × 800 mm. Õhema (20 mm) plaadi puhul on tuulekoormuse kandevõime piiratud, mistõttu kortermaja kõrgematel korrustel (üle 4. korruse) seda ei kasutata. Üle 30 mm minnakse ainult eriprojektides — esindushooned, EXPO-tüüpi fassaadid. kortermaja renoveerimise etapid ja ajakava
Eesti kliimasse sobivad parimini Kuru Grey (hall, Soome), Balmoral Red (punakaspruun, Soome) ja Karelia Black (must, Karjala) — kõik kontrollitud F300+ külmakindluse ja madala veeimavusega. Hiina graniitidest töötame G654 (tumehall) ja G684 (basalt-must), kuid nõuame alati partii külmakindluse testi (EVS-EN 12371) enne tellimist.
Kinnitus toimub roostevaba terasest ankrupõhise süsteemiga (kelder-tüüpi või agrafe), iga plaat on neljas punktis mehaaniliselt kinnitatud — liim on ainult abi, mitte kandev element. See vastab Eesti tuulekoormuse nõuetele rannikualadel kuni 1,2 kN/m².
Kortermaja paigaldusprotsess — mõõdistusest üleandmiseni
Tüüpiline 5-korruseline kortermaja, 1 200 m² fassaadi, võtab meil aega 10–14 nädalat alates lepingust kuni üleandmiseni. Etapid on järgmised: graniitfassaadi hooldus ja puhastamine
1.–2. nädal: 3D-mõõdistus laserskanneriga, olemasoleva fassaadi seisukorra hindamine, projektijuhtimisleping korteriühistuga.
3.–5. nädal: projekt, ehitusluba või -teatis, kivipartii tellimine (Soome graniidil 4-nädalane tarnetähtaeg).
6.–7. nädal: tellingute püstitamine, vana fassaadipinna ettevalmistus, karkassi paigaldus.
8.–11. nädal: soojustus, tuuletõke, graniitplaadi paigaldus.
12.–14. nädal: aknapaledie viimistlus, plekitööd, koristus, ülevaatus ja garantiiakti allkirjastamine.
Tööd teeme ka talvel kuni −10 °C juures — meie meeskonnal on soojendatud tellingukatted ja graniit ei vaja külmaga kuivamist nagu krohv või liim.
Hind ja eelarve — mida sisaldab €/m²
Meie hinnavahemik kortermajade graniitfassaadile on 35–120 €/m² sõltuvalt kolmest tegurist: fassaadikivi hinnakujundus 2026. aastal
35–55 €/m² — Hiina graniit (G654, G684), 20–30 mm, standardkarkass, soojustuseta. Sobib kuiva seinakonstruktsiooniga uuemate majade ümberkatmiseks.
55–85 €/m² — Soome graniit (Kuru Grey, Balmoral), 30 mm, alumiiniumkarkass, 150 mm mineraalvill, tuuletõke. Tüüpiline KÜ täisrenoveerimine.
85–120 €/m² — esindusfassaad: poleeritud või leek-töödeldud pind, eriprofiilid akende ümber, 200 mm soojustus, varjualused ja sissekäikude detailid.
Hind sisaldab projekti, materjali, paigaldust, tellinguid, vana fassaadi mahavõttu kuni 5 cm sügavuselt ja garantiidokumentatsiooni. Ei sisalda: ehitusluba (KÜ kohustus), prügivedu, akna- ja rõdupiirete vahetust, KredEx auditit.
Tüüpilise 1 200 m² 5-korruselise paneelmaja eelarve jääb täislahendusena vahemikku 84 000 – 102 000 €, millest KredEx toetus võib katta 30–50% (2026. aasta tingimustel).
Dokumentatsioon, ehitusluba ja koostöö korteriühistuga
Kortermaja fassaadi täisvahetus on ehitusseadustiku järgi oluline ümberehitus ja vajab ehitusluba ning projekti, mille koostab volitatud ehitusinsener. Ainult välisviimistluse vahetus ilma soojustuseta võib mõnel juhul piirduda ehitusteatisega — selle määrab kohalik omavalitsus.
Meie pakkumine kataloob alati järgmist KÜ poole jaoks: projektijuhtimisleping fikseeritud kuutasuga, etapiviisiline maksegraafik (ei küsi rohkem kui 25% ettemaksu), CAR-kindlustus 2 M€ ulatuses, ja KÜ üldkoosolekul esinemine projekti tutvustamiseks.
Anname 10-aastase paigaldusgarantii ja 50-aastase materjaligarantii graniitplaadile. Hooldame ka enda paigaldatud fassaade — iga 5 aasta järel kontrollime kinnitusi ja puhastame plaatide vahed.
Töötame Tallinnas, üle Eesti ja Skandinaavias
Põhimaht tuleb Tallinnast — Mustamäe, Lasnamäe, Õismäe ja Kesklinna piirkonna paneel- ja stalinka-tüüpi kortermajadest. Suuremad projektid teeme ka Tartus, Pärnus ja Narvas. Skandinaavia poolel oleme paigaldanud graniitfassaadi Helsingisse, Stockholmi ja Oslo äärealadele — Soomes ja Rootsis on graniitfassaadi reeglid samad mis Eestis, kuid CE-märgise nõuded rangemad. Meie tarnitud kivipartiidel on alati EN 1469 sertifikaat olemas.
Esimese objektivisiidi teeme Tallinna piirkonnas 2 tööpäeva jooksul tasuta. Eestimaa kaugemates linnades tuleme 3–5 päeva jooksul, pakkumise saadame 48 h jooksul peale ülevaatust.
Küsi pakkumist
Tasuta kohapealne ülevaatus. Fikseeritud hind 24 tunni jooksul.
Korduma kippuvad küsimused
Kui paks peab graniitfassaadi plaat kortermajal olema?
Ventileeritava fassaadi standardpaksus on 30 mm. See tagab piisava kandevõime tuulekoormusele kuni 9. korruseni ka rannikualadel. 20 mm plaati kasutame ainult madalal sokliosal või väiketöödel. Üle 4-korruselistel hoonetel ei soovita me õhemat kui 30 mm plaati, kuna 30+ aasta vältel võivad temperatuuride muutused tekitada mikropragusid.
Kas kortermaja fassaadi vahetus vajab ehitusluba?
Jah, peaaegu alati. Kui koos fassaadiga uuendatakse soojustust või muutub välimus oluliselt, on tegemist olulise ümberehitusega ja vajalik on ehitusluba ning projekteerimist tegev volitatud insener. Ainult välispinna vahetus võib mõnikord piirduda ehitusteatisega. Aitame KÜ-l vajalikud dokumendid kohalikus omavalitsuses esitada — see kuulub meie projektijuhtimisteenuse hulka.
Kui kaua kestab 1 200 m² kortermaja graniitfassaadi paigaldus?
Lepingust kuni üleandmiseni 10–14 nädalat. Sellest mõõdistus ja projekteerimine 2 nädalat, materjali tarne (Soome graniit) 4 nädalat — neid etappe saame ajaliselt kattuvalt teha. Tegelik tööde aeg objektil on 7–9 nädalat. Talvel võib see pikeneda 1–2 nädala võrra lumesademete tõttu, kuid külmaga me tööd ei katkesta kuni −10 °C juures.
Mis vahe on ventileeritaval ja liimitud graniitfassaadil?
Ventileeritav fassaad on karkassil seisev konstruktsioon, kus graniitplaadi taga on 20–40 mm tuulduv õhupilu — niiskus pääseb seinast välja. Liimitud süsteemis on õhuke plaat liimitud otse soojustusele. Kortermajadele paigaldame ainult ventileeritavat süsteemi, sest see vastab Eesti niiskus- ja temperatuurirežiimile ning peab 50+ aastat vastu. Liimsüsteemi kasutame ainult sokli ja sissekäikude juures.
Kas tellingute hind on €/m² hinnas sees?
Jah, meie pakkumistes on tellingute püstitamine, üür kuni 14 nädala vältel ja mahavõtt alati hinna sees. See on tihti üllatuseks — paljud konkurendid arvestavad tellingud eraldi 8–15 €/m² fassaadipinna kohta. Meil kataloob hind kogu protsessi alates projektist kuni vana fassaadi prügiveoni välja, ainsa erandiga on KredEx audit, mille tellib KÜ ise.
Mis kivisorte soovitate Eesti kliimas?
Kõige sobivamad on Soome graniidid Kuru Grey (hall) ja Balmoral Red (punakaspruun), samuti Karjala Black. Need on kontrollitud külmakindlusega F300 ja veeimavusega alla 0,3%. Hiina graniitidest töötame G654 ja G684, kuid alati nõuame partii kohta värsket EVS-EN 12371 testaktit. Marmorit ja lubjakivi me kortermaja fassaadile ei soovita — Eesti vihm ja sulalumi söövitavad need 20–30 aasta jooksul.
Kas peame fassaadi vahetuse käigus ka soojustust uuendama?
Ei pea, kuid soovitame küll. Ventileeritava karkassi sügavus annab loomuliku võimaluse mahutada 150–200 mm mineraalvilla samaaegse tööga, mis tähendab 40–60% madalamat küttearvet ja võimaldab taotleda KredEx renoveerimistoetust kuni 50% ulatuses. Eraldi tehes oleks soojustustöö hiljem 2–3 korda kallim, kuna vajaks tellinguid uuesti.
Millise garantii annate?
Paigaldusgarantii 10 aastat — katame karkassi, kinnituste ja paigalduskvaliteediga seotud puudused. Materjaligarantii graniitplaadile 50 aastat tehasest. Hooldame ka ise paigaldatud fassaade — iga 5 aasta tagant kontrollime kinnitused üle ja puhastame vajadusel vuugid. See on KÜ-le tasuta, kuulub paigaldusgarantii hulka.