Graniidist fassaadiplaadid kortermajade renoveerimisel

Miks graniidist fassaad kortermajale, mitte krohv või plekk

Tüüpiline 5-korruseline 1970ndate paneelmaja Mustamäel või Lasnamäel saab krohvitud fassaadi puhul järgmise suurema renoveerimise vajaduse 12–18 aasta pärast. Värv pleegib, krohv praguneb soojustuse liikumisest, vuugid lasevad vett. Graniidist ventileeritav fassaad annab samale majale 50+ aasta hooldusvaba perioodi. graniidi pinnatöötluse võimalused fassaadil

Graniit on tihedusega 2,6–2,8 g/cm³ ja veeimavusega alla 0,4%. See tähendab praktikas, et plaat ei mõrane külmas, ei pleegi UV-st ega vaja survepesu. Soome ja Rootsi kortermajadel on 80ndatel paigaldatud graniitfassaadid tänaseni puutumata kujul — me oleme näinud objekte Tampere ja Uppsala lähistel, mille omanik pole 40 aasta jooksul pinnaga midagi teinud peale kerge harjamise.

Ventileeritav süsteem (graniit + tuulutusõhk + tuuletõke + soojustus) lahendab samaaegselt KÜ kaks kõige suuremat valupunkti — fassaadi väljanägemise ja soojuskao. Pärast paigaldust langeb kortermaja küttekulu tüüpiliselt 35–45%, mis on KredExi rekonstrueerimistoetuse alus.

KredEx-i rekonstrueerimistoetus — kui palju graniidi puhul tagasi saab

KredEx katab kortermaja terviklikul rekonstrueerimisel kuni 50% maksumusest, sõltuvalt saavutatud energiatõhususe klassist. Tallinnas ja Tartus on määr 30%, ülejäänud Eestis 40–50%. Graniitfassaad koos soojustusega vastab tavaliselt C- või B-klassi nõuetele, mis avab kõrgema toetuse määra. kuidas valida õige graniidi tüüp Eesti kliimas

Konkreetne näide: 4-korruseline 60-korteriga maja, fassaadi pindala ~1 800 m². Graniitfassaad koos 200 mm villasoojustusega maksab tervikuna ~190 000 €. KredEx katab 50% määra korral 95 000 €, KÜ omaosalus jääb ~1 580 € korteri kohta. Krohvfassaadi puhul jääks samale majale küll ~50 000 € soodsam algmaksumus, kuid 15 aasta peale arvestades läheb graniit elueakuludelt ette.

Toetuse taotlemiseks peab energiaaudit olema enne ehitust ja pärast ehitust. Aitame KÜ-d auditeerijaga seotud ja energiamärgise vormistamisega — meil on partnerlus 3 energiaaudiitoriga, kes Tallinnas töötavad.

Tehniline lahendus — mida graniitfassaad päriselt sisaldab

Ventileeritav graniitfassaad on kihiline süsteem, mida ei tohi segi ajada "kivi ette liimitud" lahendusega. Kihid välimisest sisemiseni: ventileeritava fassaadi tehniline ülevaade

1. Graniidist välispaneel, 20–30 mm

Kasutame Otsamäe halli, Kuru roosakat või imporditud Hiina G654 / G603 graniiti. Plaadi formaat sõltub kortermaja moodulist — tüüpiliselt 600×300 mm või 900×450 mm. Pinnatöötlus enamasti leegitatud (mittelibe) või lihvitud.

2. Roostevaba alumiiniumkarkass

Plaadid kinnitatakse alumiiniumprofiilidele varjatud kinnitustega (nn agraffisüsteem). Ei nähtavaid kruvisid, ei roostejälgi 20 aasta peale.

3. Tuulutusõhk 30–40 mm

Õhuvahe juhib seinast tuleva niiskuse välja, takistab hallituse teket soojustuses.

4. Tuuletõke ja villasoojustus 150–250 mm

Tüüpiliselt Paroc või Knauf kivivill. Paksus sõltub olemasoleva seina U-väärtusest ja KredExi nõutavast energiaklassist.

Süsteem on testitud tuulesurvele 1,5 kPa (vastab Tallinna rannikuala tuulekoormusele) ja külmatsüklitele 150 korda ilma kahjustuste või kinnituse nõrgenemiseta.

Paigaldusprotsess kortermaja KÜ-le — ajaraam ja päris elu objektil

Tüüpiline 5-korruseline 60-korteriga maja, fassaadi pindala 1 600–2 000 m². Paigaldusaeg meie meeskonnaga: 14–18 nädalat soojal perioodil (aprill–oktoober). Talvel saab teha karkassi ja soojustuse osa, plaaditööd peatuvad alla +5 °C. kortermaja energiatõhususe arvutamine

Töötame 6–8 mehega objektil. Tellingud paigaldatakse korraga ühele küljele, et liikuda ümber maja sektsioonide kaupa — KÜ jaoks tähendab see, et iga korter on tellingute all umbes 5–7 nädalat. Akende ja rõdude kasutus on kogu projekti vältel võimalik.

Töövõtulepingusse paneme kindla valmimiskuupäeva ja viivise (tüüpiliselt 0,1% maksumusest päevas) — ükski projekt ei "venit ennast suvel järgmisesse suvesse".

Esimese KÜ-koosoleku ajal toome objektile graniidiproovid (3–5 erinevat kivi ja pinnatöötlust), näitame paigaldatud detaili katset ja anname kirjaliku eelarve 5 päeva jooksul. KÜ otsustamine võtab tavaliselt 2–4 koosolekut.

Mida graniitfassaad päriselt maksab — hinnaspekter ja mis seda mõjutab

Avalehel anname vahemikuks 65–120 €/m². See tundub lai, aga konkreetsele majale on hind ±5 €/m² täpsusega ennustatav. Hinda mõjutavad kolm peamist tegurit: graniittöödega seotud levinud vead ja kuidas neid vältida

Graniidi päritolu ja paksus

Hiina G603 (hall) 20 mm — soodsaim variant, ~50 €/m² ainult plaat. Eesti Otsamäe graniit 30 mm — ~85 €/m². Erikujulised nurgaplaadid ja akna-pealsed maksavad 1,8–2,2× rohkem kui sirged paneelid.

Soojustuse paksus ja kvaliteet

150 mm villa ~12 €/m², 250 mm kõrgema tihedusega villa ~22 €/m². KredExi B-klass nõuab tavaliselt vähemalt 200 mm.

Maja keerukus

Sirge kasti-tüüpi paneelmaja on lihtsaim. Erkerite, rõdude tagasivetete ja keldrikorruse muutuva tasapinnaga maja võtab 25–35% rohkem aega. Lasnamäe tüüpprojekt 1-464 on meile rutiin, vanad linna keskuses olevad eklektika-fassaadid nõuavad rohkem käsitööd.

2 000 m² fassaadiga 60-korterilise maja koguhind koos soojustuse, tellingute, akende ümbruse ja kõikide tarvikutega jääb tüüpiliselt 170 000–230 000 € vahele. KredExi toetusega KÜ omaosalus ~1 400–2 200 € korteri kohta.

Skandinaavia objektid ja kogemus — miks see oluline on

Oleme paigaldanud graniitfassaade Stockholmi eeslinnades (Sollentuna, Bromma) ja Helsingi ümbruses (Espoo, Vantaa) alates 2014. aastast. Põhjuseks oli lihtne — Skandinaavias on KÜ-d valmis maksma kõrgemat algmaksumust 50-aastase elueakuluga lahenduse eest, ja seal saime me selle töö rahvusvahelisel tasemel selgeks.

Mis Eesti KÜ-le oluline: kõik meie projektijuhid on töötanud Soome ja Rootsi objektidel, kus järelevalve on rangem ja standardid ehitusele kõrgemad. Sama kvaliteet tuleb kaasa Eesti projektidele — me ei tee "odavamat varianti, sest see on koduturg".

Skandinaavia kogemus annab ka praktilise kasu: tarneahel kivile (Hiina G-seeria, Soome musk graniit, India Black Galaxy) on meil otse, ilma 2 vahendajata. See kärbib KÜ-le lõpphinnast tavaliselt 8–12% võrreldes Eesti turul tegutsevate vahetalitajatega.

Kuidas KÜ-l alustada — esimesed sammud

Helistage +372 58374422 või saatke majaaadress. Tuleme objektile 5–10 päeva jooksul, mõõdame fassaadi, vaatame seina seisukorra ja räägime juhatusega läbi. Käik on tasuta.

Esimese visiidi järel saadame:

1. Esialgse eelarve ±10% täpsusega koos KredExi toetuse arvutusega
2. Soovituse energiaaudiitori valikuks
3. Graniidiproovid (3–5 tk) järgmiseks juhatuse koosolekuks
4. Referentsobjektide nimekirja, mida saate vaadata (Tallinnas on meie töödega ~14 kortermaja, kõik aadressid saadame kirjalikult)

Kui KÜ on otsuse teinud ja KredExi taotlus heaks kiidetud, lepime kindla ehitusalguse kuupäeva. Tüüpiliselt jõuab projekt KÜ-koosolekult tellingute püstipanekuni 4–6 kuud.