Graniit fassaadiplaat büroohoonele Tallinnas
Projekteerime ja paigaldame graniidist ventileeritavaid fassaade Tallinna ja Põhja-Eesti büroohoonetele. Töötame arhitekti detailjoonise järgi, valmistame plaadid mõõtu (tavaliselt 600×900 või 1000×600 mm, 20–40 mm paksus) ja kinnitame roostevabade ankrutega A4-klassi. Üks objekt = üks tööjuht, üks paigaldusbrigaad, üks vastutaja. Mahud alates 200 m² kuni 4000 m² fassaadipinda. Garantii kinnitussüsteemile 10 aastat.
Helista meistrile +372 58374422Miks graniit büroohoone fassaadile
Graniit on ainus looduskivi, mis peab Eesti kliimas — soolane meretuul, 80+ külmumistsüklit aastas, UV — vastu ilma värvi ja struktuuri kaotamata vähemalt 80 aastat. Klaasitud või betoonist fassaad vajab 12–18 aasta pärast täielikku renoveerimist. Graniitfassaad vajab pesu kord 5 aasta jooksul, muud hoolt ei ole. ventileeritava graniitfassaadi tehniline juhend
Büroohoone investorile tähendab see ühte konkreetset asja: kogu hoone eluea jooksul (50+ aastat) säästate fassaadi pealt 2–3 renoveerimistsüklit. Iga renoveerimistsükkel klaas- või kompositsioonifassaadile maksab täna 180–260 €/m². Graniit maksab paigalduse hetkel 95–180 €/m² ja see hind on ühekordne.
Lisaks: graniit annab hoonele esinduskliku, kapitali väljendava välimuse, mis õigustab kõrgemat üürihinda klass A büroopindadel. Tallinna kesklinnas on see vahe 2–4 €/m²/kuus.
Ventileeritav graniitfassaad — kuidas süsteem töötab
Me ei liimi graniiti seina külge. Paigaldame ventileeritava fassaadi süsteemi, mis koosneb neljast kihist: kandev sein, soojustus (tavaliselt 150–200 mm kivivill), õhuvahemik 40 mm ja graniitplaat roostevaba ankursüsteemiga. kuidas valida graniitkivi tooni büroohoonele
Õhuvahemik on kriitiline. Sinna pääseb fassaadi alumistest pilustest värske õhk, mis liigub üles ja väljub räästa alt. See kuivatab pidevalt soojustust ja seina, mis tähendab et hoone niiskuskoormus on null, hallitusriski ei ole, soojustakistus säilib täismahus 50+ aastat.
Ankurdame plaadid roostevabast terasest (AISI 316, A4-klass) konsoolidega kandevseina külge. Iga plaat saab 4 ankurpunkti. Süsteem võtab vastu tuulekoormust kuni 2,4 kN/m², mis vastab Tallinna rannikule ja kõrgemate kui 30 m hoonete tipuosadele.
Mida tehniline lahendus sisaldab
Projekteerimise faasis koostame koos arhitekti või peatöövõtjaga järgmise dokumendipaketi: fassaadi vaateid plaadijaotusega, sõlmed (nurk, akna ümbrus, sokkel, atikajoon), kinnituste arvutus tuulekoormusele, soojustuse skeem koos U-arvuga ja tuletehniline lahendus (EI60 nõue üle 28 m hoonetele). graniidi vs kompositsioonifassaadi võrdlus
Plaatide valik
Soovitame Eesti büroohoonetele kolme kivimit: helehall Kashmir White (India, klassika), tumehall Padang Dark (Hiina, mainstream A-klass), must Nero Assoluto (Hispaania, premium esindusobjektid). Pakume ka Soome punast Baltic Brown'i, kui projekt küsib Skandinaavia akcenti.
Plaatide pinnatöötlus
Büroofassaadil kasutame 90% juhtudest leegitatud (flamed) pinda — see ei peegelda, ei pleeki ja annab plaadile ühtlase struktuuri. Sokliosas kasutame poleeritud serva (15–20 cm riba), mis annab terava arhitektuurse joone.
Hinnastamise loogika — mis mida maksab
Büroohoone graniitfassaadi võtmehind kõigub 95–180 €/m² vahel. Hind sõltub viiest tegurist, mille mõju on järgmine: fassaadiplaatide hoolduse ja pesu juhend
Kivimi valik (40% hinnamõjust). Hiina Padang Dark on kõige soodsam, 38–48 €/m² plaadimaterjali kohta. India Kashmir White on 44–56 €/m². Hispaania Nero Assoluto premium 78–110 €/m². Soome Baltic Brown 95–130 €/m².
Paksus ja mõõdud (15%). Standardne 20 mm plaat on baashind. 30 mm plaat +18%. 40 mm plaat +35%. Üle 1200 mm pikkusega plaadid +12%.
Kinnitussüsteem (20%). Nähtamatud ankrud (tagaküljest) on +22% võrreldes nähtava L-konsooliga, kuid annavad puhta fassaadijoone, mis on arhitektuurses projektis tavaliselt nõue.
Detailide hulk (15%). Aknad, nurgad, sammuvarjud, parapetid lisavad lõike ja kalibreerimist. Lihtne ristkülikuline fassaad on +0%. Keeruka geomeetriaga objekt +15–25%.
Maht (10%). Üle 1500 m² objektidel anname mahuallahindlust 6–9%. Alla 300 m² objektidel +8% väiketöö lisana.
Ajaraam — kui kaua võtab
Tüüpiline 1200 m² büroohoone fassaadiprojekt valmib meil 14–18 nädalat hetkest, kui ehitusluba ja arhitektijoonised on käes: graniittrepid ja sokli paigaldus suurprojektidel
Etapp 1: projekteerimine + tellimine (4–6 nädalat)
Detailjooniste koostamine ja kooskõlastamine 1,5 nädalat. Plaatide tellimine karjäärist 8–12 nädalat tarnele, kuid see käib paralleelselt eeltöödega.
Etapp 2: aluskonstruktsioon (3–4 nädalat)
Soojustuse paigaldus, tuuletõke, kandekonsoolide paigaldus seinale. Sellesse faasi mahub ka tellingute püstitamine.
Etapp 3: graniidi paigaldus (5–7 nädalat)
Brigaadi tööjõudlus on 35–55 m² päevas, sõltuvalt detailide tihedusest. 1200 m² objekt = 28–35 tööpäeva paigaldusele.
Etapp 4: vuugid + ülevaatus (1–2 nädalat)
Vuugid silikoonist (RAL-toon kivi järgi), fassaadi pesu, akti üleandmine.
Talvine paigaldus (november–märts) on võimalik kuni −8 °C välistemperatuurini, üle selle peatame tööd kvaliteediriskide vältimiseks. Talvel pikenevad etapid 2 ja 3 keskmiselt 25%.
Mida ootame tellijalt
Selleks, et saaksime projektile siduva pakkumise teha 5 tööpäeva jooksul, vajame:
1. Fassaadi vaated (PDF või DWG), mõõtkavas, koos kogu m² arvuga.
2. Hoone kõrgus ja asukoht — see määrab tuulekoormuse arvutuse ja kas süsteem vajab EI60 tuletehnilist sertifikaati (kohustuslik üle 28 m).
3. Soojustuse nõue — kas hoone on uusehitus (paigaldame ka soojustuse), renoveerimine olemasoleva soojustusega või ainult dekoratiivne ülekate.
4. Eelistused kivimile — toon (hele/tume/must), pind (leegitatud/poleeritud). Saame näidata kivinäidiseid kontoris Tallinnas või tuua objektile.
5. Ajaraam — millal tahate paigalduse algust. Sügis-talv on meil tavaliselt 60% loaditud, kevad-suvi 95%.
Pärast nende andmete saamist tuleme objektile mõõtma (tasuta, Tallinna piires sama nädala jooksul) ja anname siduva pakkumise koos plaadinäidistega.
Tehtud objektid ja referentsid
Oleme viimase 8 aasta jooksul paigaldanud graniitfassaade Eesti, Soome ja Rootsi büroohoonetele kogumahus üle 38 000 m². Tüüpilised objektid: kontorihooned 4–12 korruseliselt Tallinna kesklinnas ja Ülemistel, logistikakeskuste esindushooned, pangakontorite renoveerimised, esinduslikud sissepääsuhallid hotellidele.
Suurim üksikobjekt 4200 m² (Helsingi, 2024). Pikim kestnud objekt 14 kuud (Tallinn Skyline, 2023, etapiviisiliselt). Konkreetsed referentsid ja kontaktisikud saadame tellija nõudmisel pakkumise lisana — paljud kliendid ei soovi avalikku viidet, mistõttu me neid kodulehel ei nimeta.
Küsi pakkumist
Tasuta kohapealne ülevaatus. Fikseeritud hind 24 tunni jooksul.
Korduma kippuvad küsimused
Kui kaua peab graniitfassaad vastu ilma renoveerimiseta?
Graniit ise peab vastu vähemalt 80–100 aastat, säilitades värvi ja struktuuri. Vuugid (silikoon) tuleb uuendada 18–25 aasta tagant, see on lihtne hooldustöö maksumusega umbes 4–6 €/jm. Ankurdussüsteemi roostevaba teras A4 peab vastu 60+ aastat. Praktikas tähendab see, et hoone esimese kasutusperioodi (50 aastat) jooksul fassaadi renoveerima ei pea.
Mis vahe on liimitud ja ventileeritaval graniitfassaadil?
Liimitud fassaad (kus plaadid liimitakse otse soojustuse külge) on odavam (60–85 €/m²), kuid sobib ainult kuni 4 korruselistele hoonetele ja maksimaalselt 600×600 mm plaatidele. Büroohoonele me liimitud süsteemi ei soovita, sest plaatide eraldumise risk 10–15 aasta perspektiivis on reaalne. Ventileeritav süsteem on ainus, mis on disainitud 50+ aastaks ja kannab täismahus tuulekoormust.
Kas saate paigaldada graniidi olemasoleva fassaadi peale renoveerimise käigus?
Jah, see on isegi üks meie sagedasemaid tööd. Vana fassaadipinda ei pea maha lammutama — paigaldame ankurkonsoolid läbi olemasoleva soojustuse otse kandevseina külge. Eelkontrollil vaatame, kas kandesein on betoonist, silikaattellisest või gaasbetoonist — kõik kolm sobivad. Renoveerimisobjektidel lisame keskmiselt 8–12 €/m² väljakutse hinnale ettevalmistustööde eest.
Mis kivi sobib kõige paremini Tallinna kliimasse?
Kõik graniidiklassi kivid sobivad Tallinna kliimasse, sest graniit on praktiliselt veeläbilaskmatu (vee imamine alla 0,4%) ja talub piiramatuid külmumistsükleid. Vältida tuleb pseudo-graniite nagu mõned Indiast pärit kvartsiidid ja niinimetatud sinisetooniline graniit (osa partiisid) — neil esineb mikropragusid. Töötame ainult sertifitseeritud karjääridega, kelle materjal vastab EVS-EN 1469 standardile.
Kas saate teha ka graniidist sokli ja sissepääsu trepi sama objekti raames?
Jah, soovitame seda alati. Kogu sokliosa, sissepääsu trepid, lipuvardad ja maastikulised elemendid on mõistlik teha sama kivi ja sama brigaadiga. See annab visuaalse terviku ja säästab ka 8–12% hinnast, sest töö käib paralleelselt fassaadiga ja kivi tellitakse ühe partiina (sama värvitoon kogu objektil). Sokli ja trepi hind eraldi: 110–170 €/m².
Kuidas käib pakkumise saamine ja kui kaua see võtab?
Kõige kiirem viis on saata meile fassaadi vaated PDF-na e-mailile koos hoone aadressi ja soovitud algusajaga. 1–2 tööpäeva jooksul anname esmase hinnakoridori. Kui see sobib, tuleme objektile mõõtma (3–4 tööpäeva jooksul Tallinna piires, tasuta). Siduva pakkumise koos materjalinäidistega saate 5 tööpäeva pärast objektile tulekut. Suuremate objektide puhul (üle 2000 m²) võib pakkumise koostamine võtta 8–10 tööpäeva.
Kas töötate ka Soomes ja Rootsis?
Jah, alates 2019. aastast oleme paigaldanud objektidel Helsingis, Espoos, Stockholmis ja Göteborgis. Skandinaavia objektidel on tüüpiline lisahind +12–18% logistika ja brigaadi majutuse eest. Plaatide tarne käib otse karjäärist meriteed, mis on isegi soodsam kui Eestis. Skandinaavia projektide minimaalmaht on meil 800 m², alla selle ei ole logistika mõistlik.
Kas annate paigaldusele garantii?
Kinnitussüsteemile (ankrud, konsoolid) anname 10 aasta garantii. Paigaldustööle 5 aasta garantii. Graniidile endale kehtib karjääri tehasegarantii, tavaliselt 25 aastat värvistabiilsusele ja struktuurile. Garantii tingimused on lepingu lisana, üks A4 leht, ilma peenikese kirjata. Garantiitööde kutsumisel oleme objektil 48 tunni jooksul Tallinna piires.